После изменения условий заявки на кредит сократились в 2,5 раза. Так, по данным единого оператора льготных программ в жилищной сфере «Дом.РФ», с момента запуска программы в среднем каждый месяц подавалось около 120 000 заявок. Сейчас, когда условия изменились, их стало в десять раз меньше.
Что произошло?
Ранее по программе льготной ипотеки кредит можно было брать под 6,35%, также сумма займа была в разы больше. Это позволяло взять практически любую квартиру. Сейчас процент повысили до семи, а вот максимальную сумму снизили до 3 млн рублей. По данным экспертов, таких цен на рынке нет.
В первую очередь такая ситуация сложилась из-за того, что взлетели цены на квадратные метры. В Москве льготная ипотека, по данным аналитиков, привела к росту цен на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%. Больше всего подорожали новостройки в Сочи — на 57,4%, до 204,6 тысячи рублей за 1 кв. м. В Севастополе квадратный метр жилья прибавил в цене 56,6%, дойдя до 119,1 тысячи рублей. В Омске квартиры подорожали на 54,3% — до 68 тысяч рублей за 1 кв. м. В десятке по темпам роста цен на новостройки также оказались Курган, Томск, Иркутск, Саранск и Калининград.
Андрей Мозоль, инвестор и эксперт по недвижимости:
«Спрос на ипотеку критически сократился в двух столицах, потому что за 3,53 млн рублей в Москве нельзя купить ни одной, а в Питере только 736 (по данным «Циан» на 20.07.2021). В Сочи в этом бюджете тоже нет доступных квартир», — рассказал он изданию «Известия».
Появилась альтернатива?
Главная альтернатива на сегодняшний день — семейная ипотека. По этой программе семьи с одним ребенком (который родился после 1 января 2018 года) могут претендовать на ипотечную ставку 6% и сумму кредита до 12 млн рублей.
| |
|---|
Кроме того, уже этой весной девелоперы вместе с представителями банков вывели на рынок несколько предложений с ипотечной ставкой ниже рыночной на ряд квартир или конкретный срок.
По мнению вице-президента компании «Нострой» Антона Морозова, в стране необходимо формировать и развивать «ипотечное меню» для разных категорий граждан: льготная ипотека (7%), семейная (4–5%), сельская (3%), ИЖС (6%), ипотека на приобретение первого жилья (6%).
Антон Морозов:
«При стабильно низких ставках не будет резких всплесков, стимулирующих рост цен на жилье», — заключает эксперт.