Принятие ключей от квартиры в новостройке — это не только долгожданный, но и ответственный момент для каждого нового обладателя жилья. Редакция Om1.ru подготовила памятку для дождавшихся счастливчиков.
Отвечаем на важные вопросы: что делать в первую очередь, как принять и оформить в собственность и как вернуть часть потраченных денег.
| |
|---|
Как принять квартиру
После того, как новостройку введут в эксплуатацию, застройщик обязан письменно уведомить вас о готовности передать ключи от квартиры. Звонки, СМС, письмо на электронный ящик не считаются уведомлением. Как только получите заказное письмо от строительной компании, у вас есть неделя, чтобы договориться о дате приемки.
Принять квартиру необходимо в течение двух месяцев. Если же вы по каким-либо причинам упустили этот момент, при этом получив письменное уведомление, то застройщик может составить акт об односторонней передачи квартиры.
Если нашли дефекты в квартире
Если вы обнаружили какие-нибудь недостатки, то в таком случае подписывайте акт осмотра. После этого застройщик обязан устранить все недочеты и снова пригласить вас на осмотр. Процедура повторяется, пока у вас не останется претензий.
Как оформить в собственность
Для этого необходимо подать документы в Росреестр и МФЦ. Сделать это можно онлайн на сайте Росрееста. Возьмите договор участия долевого строительства, акт приема-передачи квартиры, документ об уплате госпошлины, которая обойдется для физ лиц в 2000 рублей. Если купили квартиру в ипотеку, то не забудьте об ипотечном договоре с банком и заявлении о регистрации залога.
В среднем процедура оформления длится 5-12 дней, а проверить её готовность можно на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги.
| |
|---|
Представьте выписки из ЕГРН в банк
Если квартира куплена в ипотеку, то нужно предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных денег, — отчет об оценке, выписка из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Принести документы нужно одновременно, в течение трех месяцев с даты оформления права собственности и не позднее трех лет с даты получения ипотеки, если ранее ее не оформили.
Верните НДФЛ
Вы можете вернуть себе 13 % от расходов на приобретение жилья, но не более 260 тысяч рублей или 390 тысяч, если купили квартиру в ипотеку. Ипотечную выплату можно получить только один раз.