По данным «РИА Новости», 29 % купленных квартир в Омске за последний год находятся в ипотеке. Это почти каждая третья. Если заемщик больше не может или не хочет нести долговые обязательства, у него есть право продать залоговую квартиру. Но найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.
| |
|---|
Купить залоговую квартиру можно несколькими способами. Первый — заплатить всю сумму собственными деньгами (выкупить квартиру у кредитора). Второй — оформить ипотеку в банке, которому она принадлежит. Третий — выплатить ипотеку за первого заемщика (это самый опасный способ). Четвертый — получить деньги в другом банке. Последний вариант на практике почти невозможен. Ни один банк не идёт на сделку, пока не увидит предмет залога, а второй не снимает обременение с залога, пока не получит средства. С недавнего времени у омичей такая возможность появилась. Отметим, что она является одной из безопасных и надежных.
На сегодняшний день в Омске несколько банков предоставляют ипотеку на покупку жилья, находящихся в залоге у другого банка. Среди них — Альфа-Банк, крупнейший универсальный частный банк России.
Для своих клиентов Альфа-Банк разработал систему, которая способна упростить покупку ипотечного жилья и гарантирует прозрачность и безопасность сделки.
Артем Иванов, руководитель департамента развития ипотечного кредитования Альфа-Банка:
— На рынке очень много жилья, находящего в залоге, но это больше не проблема для покупателя. Наш клиент может взять у нас ипотеку, и мы выкупим интересующий его объект у другого банка — сделка пройдет быстро, прозрачно и безопасно.
Примечательно, что также допускаются займы с баланса некредитных организаций (например, АО «ДОМ.РФ») или ипотечных агентов. Условия новой программы подходят как для готового жилья, так и для строящегося.
| |
|---|
Программа начала работать в конце весны 2021 года. Впервые она была запущена в Москве и Санкт-Петербурге. После получения положительных отзывов от клиентов, Альфа-Банк запустил программу в регионах. По данным руководителя Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске Елены Девятковой, в нашем городе уже готовится первый кредитный договор по выкупу из-под залога.
Один из ключевых аспектов в программе состоит в том, что продавец является поручителем заемщика до тех пор, пока недвижимость не станет официальной собственностью покупателя, а залог оформлен в пользу Альфа-Банка. Отметим, что при этом оформление дополнительных кредитов на продавца не требуется, а стоимость кредита не увеличивается.
Для получения услуги также необходимо собрать пакет документов. Полный список представлен в таблице.
| |
|---|
Как и в любой финансовой операции в этой программе есть моменты, на которые необходимо обратить внимание. Если собственник жилья использовал средства материнского семейного капитала для выплаты по ипотечному кредиту, то такие объекты в залог не принимаются до тех пор, пока продавец не исполнит обязанность перед ПРФ — выделит доли всем членам семей. Кроме того, стоимость объекта по договору приобретения не должна быть ниже суммы долга продавца.
Елена Девяткова, руководитель Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:
— Мы должны быть уверены, что действующий у продавца ипотечный кредит погасится полностью. Соответственно, стоимость приобретаемой квартиры по договору купли-продажи не должна быть меньше текущей ипотечной задолженности продавца.
У Альфа-Банка есть весомое преимущество перед другими банками — возможность покупки жилья без оформления брачного договора. Достаточно предоставить лишь нотариальное согласие супруга (и).
| |
|---|
Любые финансовые операции связаны с риском, а приобретение залоговой недвижимость — это двойные риски. Поэтому, чтобы быть уверенным в своих действиях и не беспокоиться за финансы, следует обращаться в проверенный банк с большой историей. Именно таким является Альфа-Банк.
Более подробную информацию о программе «Выкуп из-под залога»можно узнать в любом офисе или на сайте Альфа-Банка.
АО Альфа-Банк:
Ипотечный центр Альфа-Банка:
Ул. Маршала Жукова, 25
тел: 8–800–200–00–00