om1.ru
Как купить квартиру, которая в залоге у банка? Рассказываем о выгодном решении Большинство банков отказываются давать кредит на квартиру, которая еще находится в залоге, однако с недавнего времени ситуация изменилась.

Как купить квартиру, которая в залоге у банка? Рассказываем о выгодном решении

14 сентября 2021, 17:05
инструкция

Как купить квартиру, которая в залоге у банка? Рассказываем о выгодном решении
Фото: Альфа-Банк
Большинство банков отказываются давать кредит на квартиру, которая еще находится в залоге, однако с недавнего времени ситуация изменилась.

По данным «РИА Новости», 29 % купленных квартир в Омске за последний год находятся в ипотеке. Это почти каждая третья. Если заемщик больше не может или не хочет нести долговые обязательства, у него есть право продать залоговую квартиру. Но найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Купить залоговую квартиру можно несколькими способами. Первый — заплатить всю сумму собственными деньгами (выкупить квартиру у кредитора). Второй — оформить ипотеку в банке, которому она принадлежит. Третий — выплатить ипотеку за первого заемщика (это самый опасный способ). Четвертый — получить деньги в другом банке. Последний вариант на практике почти невозможен. Ни один банк не идёт на сделку, пока не увидит предмет залога, а второй не снимает обременение с залога, пока не получит средства. С недавнего времени у омичей такая возможность появилась. Отметим, что она является одной из безопасных и надежных.

На сегодняшний день в Омске несколько банков предоставляют ипотеку на покупку жилья, находящихся в залоге у другого банка. Среди них — Альфа-Банк, крупнейший универсальный частный банк России.

 
На протяжении 30 лет Альфа-Банк занимает ведущие позиции во всех сегментах банковского бизнеса. Клиентская база составляет около 870 тысяч корпоративных клиентов и более 19,8 млн физических лиц.

Для своих клиентов Альфа-Банк разработал систему, которая способна упростить покупку ипотечного жилья и гарантирует прозрачность и безопасность сделки.

Артем Иванов, руководитель департамента развития ипотечного кредитования Альфа-Банка:

 — На рынке очень много жилья, находящего в залоге, но это больше не проблема для покупателя. Наш клиент может взять у нас ипотеку, и мы выкупим интересующий его объект у другого банка — сделка пройдет быстро, прозрачно и безопасно.

Примечательно, что также допускаются займы с баланса некредитных организаций (например, АО «ДОМ.РФ») или ипотечных агентов. Условия новой программы подходят как для готового жилья, так и для строящегося.

Программа начала работать в конце весны 2021 года. Впервые она была запущена в Москве и Санкт-Петербурге. После получения положительных отзывов от клиентов, Альфа-Банк запустил программу в регионах. По данным руководителя Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске Елены Девятковой, в нашем городе уже готовится первый кредитный договор по выкупу из-под залога.

Один из ключевых аспектов в программе состоит в том, что продавец является поручителем заемщика до тех пор, пока недвижимость не станет официальной собственностью покупателя, а залог оформлен в пользу Альфа-Банка. Отметим, что при этом оформление дополнительных кредитов на продавца не требуется, а стоимость кредита не увеличивается.
Для получения услуги также необходимо собрать пакет документов. Полный список представлен в таблице.

Как и в любой финансовой операции в этой программе есть моменты, на которые необходимо обратить внимание. Если собственник жилья использовал средства материнского семейного капитала для выплаты по ипотечному кредиту, то такие объекты в залог не принимаются до тех пор, пока продавец не исполнит обязанность перед ПРФ — выделит доли всем членам семей. Кроме того, стоимость объекта по договору приобретения не должна быть ниже суммы долга продавца.

Елена Девяткова, руководитель Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:

 — Мы должны быть уверены, что действующий у продавца ипотечный кредит погасится полностью. Соответственно, стоимость приобретаемой квартиры по договору купли-продажи не должна быть меньше текущей ипотечной задолженности продавца.

У Альфа-Банка есть весомое преимущество перед другими банками — возможность покупки жилья без оформления брачного договора. Достаточно предоставить лишь нотариальное согласие супруга (и).

Любые финансовые операции связаны с риском, а приобретение залоговой недвижимость — это двойные риски. Поэтому, чтобы быть уверенным в своих действиях и не беспокоиться за финансы, следует обращаться в проверенный банк с большой историей. Именно таким является Альфа-Банк.

Более подробную информацию о программе «Выкуп из-под залога»можно узнать в любом офисе или на сайте Альфа-Банка.

АО Альфа-Банк:

alfabank.ru

 

Ипотечный центр Альфа-Банка:

Ул. Маршала Жукова, 25

тел: 8–800–200–00–00

Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)