Квадратный метр жилья за год подорожал в Омске на 47,7%. Его стоимость — больше 84 тысяч рублей. Для сравнения, в соседнем Томске новостройки подорожали на 29,8 %, в Новосибирске — на 23,1.
По данным «Российской газеты», цены на жильё побили все рекорды. В среднем квартиры в новостройках стоят 4,6-4,7 миллиона рублей. Причины кроются в ажиотажном спросе и дефиците предложений.
Например, когда в Омске достроили 20-этажный жилищный комплекс «Утиная гора» на Кемеровской, на продажу выставили две квартиры от застройщика. Остальные были уже проданы.
Риелтор Людмила Гапанович:
«В городе фактически завершилось строительство новых микрорайонов Серебряный берег, Изумрудный берег, Амур-2, Биофабрика. Осталась только точечная застройка. У местных застройщиков нет средств для того, чтобы осваивать новые площадки. Плюс ко всему в четвертом квартале 2021 года произошел резкий рост цен на строительные материалы».
Специалисты по недвижимости надеются, что ситуацию на рынке изменит приход в регион иногородних застройщиков, которые получили 52 земельных участка в Кировском округе. «Брусника» обещает построить в городе 250 тысяч квадратных метров жилья, а «Эталон-Омск» — миллион. По предварительным данным, цена за «квадрат» составит 100 тысяч рублей.
Спрос подстёгивали и льготные ипотечные программы. В прошлом году ипотечными были 70 % всех сделок на рынке новостроек. Однако эксперты предполагают, что в ближайшее время спрос на новостройки в Омске пойдёт на спад. Цены растут, банки поднимают ипотечные ставки, а покупательная способность омичей выше не становится. Трудоспособное население покидает регион.
Заместитель руководителя ипотечного агентства Алена Ульченко:
«Большинство наших клиентов в этом году отказывается от приобретения новостроек и рассматривает только «вторичку». Квартиры в новых домах сдаются в основном с черновой отделкой. На их ремонт и обстановку необходима также крупная сумма. Такие затраты многим не по карману».