Об этом он заявил на январском саммите недвижимости — 2022 в Новосибирске, организованном компанией МЕТР. Аналитик составил топ-11 драйверов роста цен на квартиры в новостройках:
1. Значительное ослабление курса рубля с января 2020 года (+24%).
Люди пытаются сохранить сбережения и идут на рынок недвижимости, считает эксперт.
2. Рекордное падение доходности банковских депозитов (до 4,32%).
3. Страх потерять свои накопления, инфляционные ожидания, реальный рост стоимости стройматериалов, продуктов питания и автомобилей, геополитика.
4. Старт программы льготной ипотеки на новостройки в апреле 2020 года.
5. Снижение первоначального взноса по льготной ипотеке до 15%.
6. Расширение программы материнского капитала с марта 2020 года и его индексация.
7. Выплаты компенсации обманутым дольщикам.
8. Экономия средств на зарубежном отдыхе (локдаун).
Из-за закрытия границ многие остались в России.
«Появились свободные деньги — примерно 300–500 рублей. Эти средства некоторые вложили в первоначальный взнос по ипотеке», — считает Александр Шляхин.
9. Увеличение количества наследственных квартир в обороте.
10. Переход на эскроу-счета и общее снижение объёмов строительства.
«Некоторые застройщики не смогли встроиться в новую систему и ушли с рынка. Усложнились условия проектного финансирования. С позапрошлого года объёмы начали наращиваться», — говорит аттестованный аналитик в сфере недвижимости.
11. Увеличение доли проектов комфорт и бизнес-класса.
По мнению эксперта, сейчас увеличивается спрос на 2- и 3-комнатные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Кстати, многие из новосибирцев в 2020–2021 году продали квартиры, купленные несколько лет назад (1-комнатные и студии) и теперь улучшают условия жизни.
Ранее портал Om1.ru публиковал инструкцию о том, как оформить льготную ипотеку в период пандемии.
