На прошедшем в Омске круглом столе «Ипотека-2022» эксперты рынка недвижимости рассказали, что ждёт омичей в ближайшем будущем. По оценке специалистов, прошедший год был очень успешным для сферы недвижимости. Однако в ближайшее время всё может измениться.
Так, директор ГК ОМЭКС Максим Репин считает, что платёжеспособные омские семьи уже удовлетворили свой спрос на недвижимость и уходят с рынка. У эксперта есть сомнения, что в условиях падения доходов россиян на смену им придут новые покупатели.
«У нас растут выдачи, растёт объём. Но каждый из нас понимает, чем эти бурные темпы обернутся на рынке 2022 года и на будущих периодах. Видны цифры и мощный 30-40-процентный рост. Но клиенты с рынка уходят. Они брали ипотеку, они рефинансировались и уходили в более удобные условия ставок, которых сегодня уже нет и которых не будет в ближайшем будущем. Это платёжеспособные омские семьи, которые удовлетворили свой спрос в недвижимости, и в ближайшие 3-5 лет мы этих людей на рынке ипотеки точно не увидим», – говорит Максим Репин.
По его мнению, показатель роста дохода населения значительно снижается с кризиса 2004 года. В связи с этим рынок недвижимости в будущем может оказаться в глубоком кризисе.
 |
|---|
Однако не все эксперты согласились с таким прогнозом. Так, Татьяна Вернер, начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский», считает, что темпы покупки недвижимости снизятся, но незначительно.
«Развитие экономики – это процесс цикличный, если сейчас ставки повышаются, значит, через пару лет ставки будут снижаться», – уверена эксперт.
Такого же мнения придерживается руководитель центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» Елена Девяткова.
«Прогнозы многих экспертов говорят о том, что рынок ипотеки и в принципе рынок недвижимости ждёт спад до 20-25 %, но при этом бурный рост 2020-2021 годов не будет пиковым, рынок не упадет и не рухнет. Высокая стоимость квартир, высокая ставка снижают покупательскую способность, т. к. зарплаты такими темпами не растут. Банки будут вынуждены находить пути решения и предлагать какие-то варианты, например, с застройщиками реализовывать программы с субсидиями, только не с государственными, а с собственными», – предположила специалист.
Мероприятие организовано при поддержке likado.ru