Омск в последнее время активно застраивается. Достаточно посмотреть за новыми микрорайонами на Левобережье, чтобы понять, что в городе есть спрос на новые дома.
Но их назвать по-настоящему комфортными сложно, чаще всего это типовые проекты с минимальной парковкой у дома и самой стандартной детской площадкой.
За неимением лучших вариантов омичи покупали и такие квартиры. Теперь в город приехали иногородние застройщики, готовые предложить новый уровень многоквартирной застройки в городе, но и местные компании готовы им ответить.
Сколько и за что платить?
«Кварталы Драверта»
 |
|---|
Не так давно компания «Брусника» представила проект своих «Кварталов Драверта», включающих четыре 17-этажки. Довольно высотные здания для компании, предпочитающей меньшую этажность. На территории создадут парки и будут развивать социальную инфраструктуру. Корреспондент портала Om1.ru ездил в пресс-тур на объекты «Брусники» в Новосибирске, чтобы больше узнать о застройке этой компании.
Несмотря на то, что старт продаж ещё не начался, порталу Om1.ru стала известна стоимость квартир в новом районе:
- 1-комнатные квартиры — от 3,6 млн рублей;
- 3-комнатные квартиры — от 12 млн рублей;
- 80-90 тысяч рублей за квадратный метр;
- цены актуальны на август 2022 года.
«Зелёная река»
 |
|---|
Несколько раньше строительство начала компания «Эталон». Она строит «город в городе»: новый микрорайон на Волгоградской. Подобный формат объясняется размерами проекта и его удалённостью. Местным жителям создадут все условия для комфортной жизни в своём районе.
Здесь, как и в указанном выше проекте, ожидается современная архитектура, благоустройство европейского уровня, а также объекты социальной инфраструктуры.
Стоимость квартир в «Зелёной реке»:
- Студия (от 28 кв. м) — от 2,9 млн рублей;
- 1-комнатные квартиры (от 38 кв.м) — от 3,8 млн рублей;
- 2-комнатные квартиры (от 59 кв.м) — от 5,7 млн рублей;
- 3-комнатные квартиры (от 73 кв.м) — от 7,2 млн рублей;
- 4-комнатные квартиры (от 96 кв.м) — от 9,8 млн рублей.
Цены актуальны на август 2022 года.
Как мы видим, цены на маленькое жильё примерно одинаковые, с увеличением числа комнат стоимость существенно растёт. Давайте помониторим действующие омские предложения, чтобы понять, стоят ли новые квартиры иногородних застройщиков своих денег.
С чем сравним?
ЖК «Кузьминки»
 |
|---|
Известный многим район включает 17 корпусов высотной застройки. Этот проект по размерам ближе к «Зелёной реке» и тоже включает в себя развитие социальной инфраструктуры.
Класс жилья оценивается как «комфорт», от 21 до 23 этажей. На рендерах застройщик обещает много зелени, большие прогулочные дорожки и детские площадки. Самый серьёзный вопрос — количество человек на квадратный метр. Участок для застройки немаленький, но и в планах застройщика — 17 корпусов выше 20 этажей.
Квартиры от застройщика найти мы не смогли, поэтому предлагаем варианты от риелторских компаний или частников, делая на это скидку:
- Студия (38 кв. м) (с ремонтом) — 4,5 млн рублей;
- 1-комнатные квартиры (от 39 кв. м) (без ремонта) — от 3,8 млн рублей;
- 2-комнатные квартиры (от 45 кв. м) (без ремонта) — от 4,1 млн рублей;
- 3-комнатные квартиры (от 56 кв. м) (с ремонтом) — от 6,6 млн рублей.
Цены актуальны на август 2022 года.
Просто сравнив цены, можно сказать, что стоимость по метражу почти идентична и держится в районе 100 тысяч за квадратный метр. Вариант для тех, кто не готов ждать новых микрорайонов и нуждается в квартире прямо сейчас.
ЖК «На Поворотной»
 |
|---|
Наконец решился вопрос недостроев, расположенных на Левом берегу недалеко от «МЕГИ». Теперь там возводят ЖК, состоящий из семи 18-этажек. Застройщик обещает квартиры класса «комфорт» с входами в подъезд вровень с землёй, экопарковками и дворами без машин (что, несомненно, плюс).
Здесь используется более современный подход к благоустройству. Застройщик предлагает как квартиры без отделки, так и под ключ.
В этом ЖК будут квартиры только трёх типов:
- 1-комнатные квартиры (от 38,5 кв. м) — от 4,3 млн рублей;
- 2-комнатные квартиры (от 52 кв. м) — от 5,2 млн рублей;
- 3-комнатные квартиры (от 65 кв. м) — от 6,6 млн рублей.
Цены актуальны на август 2022 года.
На удивление, всё тот же средний ценник в районе 100 тысяч за квадратный метр: квартиры поменьше — дороже, побольше — дешевле.
ЖК «Экопарк»
 |
|---|
И вот в нашем топе жильё, которое уже относит себя к категории «бизнес-класс». Два жилых дома разной этажности расположились на берегу Иртыша у парка культуры и отдыха «Зелёный остров». Застройщик предлагает трёхметровые потолки с большими окнами, консьержа и современное благоустройство с подземной двухуровневой парковкой.
Тоже три типа квартир:
- 1-комнатные квартиры (от 42 кв. м) — от 5,5 млн рублей;
- 2-комнатные квартиры (от 56 кв. м) — от 7,1 млн рублей;
- 3-комнатные квартиры (от 70 кв. м) — от 9 млн рублей.
Цены актуальны на август 2022 года.
Ценник выше всех предложенных ранее вариантов, зато с приставкой «бизнес». Застройщик делает акцент на экологию района из-за его нахождения у лесной зоны и отдалённости от дорог, а также на индивидуальный план благоустройства.
Итоги
 |
|---|
Первый вывод напрашивается сам: «неместные» застройщики предлагают базовую рыночную цену. Можно долго говорить о росте стоимости квартир, но, живя в существующих политических и экономических реалиях, повлиять на них мы не можем.
Некоторые ЖК также предлагают достойный уровень инфраструктуры и благоустройства, не сильно отличающихся от того, что даст «Эталон» и «Брусника». Более того, последний пример показал, что в городе развивается и направление жилья бизнес-класса, что даёт нам представление о готовности омичей к покупке подобного жилья.
