Роман Дребушевский отметил, что в Омске в феврале-марте 2022 года жильё подорожало на 10-15%, затем из-за роста ключевой ставки спрос снизился в два и более раза. Следующие четыре месяца эксперты наблюдали снижение цен. Как только ставка по ипотеке встала в районе 10%, спрос возобновился, падение остановилось. В итоге цены вернулись к уровню начала года.
Ситуация на рынке сейчас остаётся стабильной, несмотря на происходящее на мировой арене. Эксперт подчёркивает, что в дальнейшем всё будет зависеть от политики государства.
«Если говорить о ситуации сегодняшнего дня, то больше факторов направлено на снижение цен на недвижимость. Ожидается небольшой прирост ставок по ипотеке. Некоторые семьи приостановили покупку недвижимости в связи с частичной мобилизацией. Но ситуация может поменяться в один день. Например, снижение ключевой ставки или появление очередной программы государственной поддержки строительной сферы или семей военнослужащих может резко увеличить спрос на недвижимость. К тому же есть инфляция и себестоимость строительства нового жилья, ниже которой продавать никто не будет», — говорит Роман Дребушевский.
Он отмечает, что рынок недвижимости в целом достаточно консервативный, а государство прекрасно понимает, что эта сфера бизнеса является локомотивом развития экономики в стране. Поэтому правительство тщательно контролирует ситуацию на рынке и довольно оперативно регулирует её через государственные программы и изменение ключевой ставки.
С момента объявления частичной мобилизации больших качелей в сфере недвижимости в Омске не наблюдается. По словам Романа Дребушевского, есть желающие поскорее избавиться от жилья, и есть те, кто хочет решить «квартирный вопрос» поскорее, до повышения ставок по ипотеке. Поэтому общее количество сделок, заявок на ипотеку, и объектов, выставленных на продажу не снижается. «Массовых скидок в 30–40% от стоимости не было и не стоит их ожидать», — отмечает эксперт.
Директор агентства недвижимости считает, что несмотря на ситуацию на мировой арене, вкладываться в недвижимость сейчас безопасно. Это один из самых лучших способов сберечь капитал в долгосрочной перспективе, так как рынок недвижимости традиционно самый стойкий по отношению к разного рода катаклизмам.
«Инвестиционная привлекательность новостроек в нашем городе высока, потому что за последние годы у нас сформировался дефицит нового, современного жилья. Проекты, вводимые в эксплуатацию, построенные по столичным стандартам, будут однозначно пользоваться повышенным спросом. Цена готового жилья будет явно выше, чем при покупке в период строительства», — заключил эксперт.
