Общежитие в центре Новосибирска построили в 1956 году для трикотажной фабрики «Сибирь». Семьи рабочих должны были жить в нём не больше двух лет перед тем, как съехать на собственную квартиру. Всё изменилось в 90-е — предприятие закрылось, а многие бывшие сотрудники и их дети по сей день остались в деревянном доме.
Проблемы точечной застройки
Настоящие трудности начались с появлением высоток в 2009–2010 гг. В разговоре с корреспондентом Om1.ru жильцы рассказали, что дом буквально затрещал, когда несколько «свечек» обступили его со всех сторон. Именно тогда из-за движения фундамента стены покосились, а от этого пошли все остальные проблемы.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго. Дом на Семьи Шамшиных, 49а окружён многоэтажками.
К августу 2020 года терпение жителей лопнуло. Они приняли решение самостоятельно заказать экспертизу. По её итогам «физический износ несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем составил 76%».
«С результатами мы пошли в администрацию, здание отказались признавать аварийным. Нас вообще посчитали как нежилое помещение, а это значит, что квартир там не существует — потому что общежитие. Тут же пишут «общежитие по Семьи Шамшиных», но «нежилое», как будто люди там не живут», — сказала местная жительница Наталья.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго. Потолок в комнате местной жительницы.
В комнате женщины трещины видны особенно явно. Посреди потолка зияет брешь около полуметра шириной — штукатурка в этом месте обвалилась. Несмотря на то, что комната Натальи на первом этаже, во время дождя её всё равно топит — через дыры вода сначала попадает к соседке сверху, а потом уже к ней.
«Просыпаюсь — ещё живая. Мало ли, свалится это всё», — мрачно иронизирует Наталья.
Подвальные помещения, где жильцы принимают душ, находятся в опасной близости к подземной парковке ближайшей «свечки». Водопровод также не выдерживает. Лужи в прачечной — уже давно привычное дело на Семьи Шамшиных, 49а — вода течёт и из труб в душевых, и из туалетов первого этажа.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго. Подвал, в котором жители общежития принимают душ и стирают вещи.
Из-за кривого и мокрого пола бывшая работница швейной фабрики, а ныне пенсионерка Надежда серьёзно травмировала руку после падения в душе. Ранее женщина, по её словам, не раз безрезультатно обращалась к коммунальщикам за установкой деревянных настилов.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго. Раньше в комнате для сушки вещей был настоящий потоп — видя небольшую лужу, жильцы говорят, что это для них привычно.
«Как только меня положили в больницу, нашлись досточки для ремонта пола. Жива осталась, но год была на инвалидности», — сказала Надежда, отметив, что судебные тяжбы начинать не стала.
По иронии судьбы, женщина работает консьержкой в высотном доме неподалёку. В работе она нуждается не только потому что пенсии не хватает на лекарства, но и чтобы отвлечься от «общежития, в котором всё плывёт».
Дошли до президента
В 2021 году Галина, другая жительница деревянного дома, отправила вопрос во время прямой линии с президентом. Только тогда дело сдвинулось с мёртвой точки. В сентябре дом признали аварийным и подлежащим сносу неожиданно даже для самих его обитателей — на двери появилось объявление от отдела по жилищным вопросам Центрального округа. Подвох в том, что расселение запланировали на 2033 год.
«Жильцы боятся, что не доживут до расселения, поскольку большинство из них уже пожилые люди. Есть и ещё одно серьёзное опасение — люди боятся, что дом просто может рухнуть на них и похоронить под собой», — письмо с таким содержанием направили жители аварийного дома прокурору Новосибирской области Александру Бучману.
С этого момента капитальный ремонт здания признали нецелесообразным.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго. Из-за разъезжающихся стен, дверные проёмы сломаны, а чинить их проблематично из-за аварийного статуса здания.
«Если жильцы проведут ремонт за свой счёт, а после этого произойдёт обрушение, то они сами понесут за то ответственность», — уточнила Галина в беседе с корреспондентом Om1.ru. Трещины в её комнате заклеены малярным скотчем.
До признания дома аварийным жильцы исправно оплачивали капремонт. Для приведения здания в порядок суммы, которая могла накопиться, недостаточно, однако жильцам её судьба неизвестна. По их словам, деньги, предназначенные для текущего ремонта, также не используются для этой цели.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго. Трещины на стенах в комнате Галины.
Откуда взялись повышенные тарифы?
В феврале деревянным общежитием заинтересовался председатель следкома РФ Александр Бастрыкин. Силовики начали проверку не только по вопросу состояния дома и расселения жильцов, но и из-за «необоснованно завышенных сумм» в квитанциях по оплате ЖКУ.
«У нас статус общежития, хотя по договору все мы платим, будто тут многоквартирный дом. Раньше снимали показания с общего счётчика, делили на всех прописанных жильцов. Выходило на человека 240–250 рублей в месяц зимой [из-за работы бойлера — к центральному отоплению дом не подключён]. Сейчас я плачу 470 рублей. Почему — ответов не дают», — пожаловался местный житель Валерий.
Эксперт Новосибирского Общероссийского народного фронта (ОНФ) по ЖКХ Сергей Аверьяскин рассказал Om1.ru, что причина завышенных коммунальных платежей состоит в неоднозначном статусе дома. В разных документах он фигурирует то как общежитие, то как многоквартирный (МКД). Управляющая компания берёт с жильцов по завышенному нормативу, так как они не могут провести собрание и решить платить по факту, пока дом не является МКД и больше половины собственности принадлежит муниципалитету.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго. Наёмные комнаты, жильцов которых не стало, опечатывают — новых в аварийный дом селить запрещено.
В первую очередь — изменить статус
Зимой ОНФ начал курировать аварийный барак. Эксперты, осматривавшие здание, окрестили его «домом-призраком». 12 апреля в среду активисты организовали собрание с участием представителей администрации Центрального округа, департамента энергетики и ЖКХ, управляющей компании «МУК», обслуживающей дом, регионального Роспотребнадзора и Следственного комитета.
В первую очередь это необходимо жильцам, так как в МКД собственники могут распоряжаться общедолевой собственностью и прилегающим к дому участком. Также это позволит быстрее включить дом в программы по расселению.
От предложения получить временное жильё в маневренном фонде жители единодушно отказываются. С одной стороны, тогда им придётся платить и за коммунальные услуги в своей комнате в общежитии, и за жильё маневренного фонда. С другой, люди боятся застрять в нём, так и не получив нового жилья — многие из них помнят свой горький опыт 90-х годов.
Фото: Om1.ru, Кирилл Вериго.
Ранее Om1.ru писал, что для расселения 419 многоквартирных домов Новосибирской области потребуется порядка 15 миллиардов рублей.
