В России сейчас предоставляется целый ряд льготных ипотек, по которым предлагаются проценты порядком ниже обычных, но у каждой из них есть свои условия. В этом материале рассмотрим возможные варианты и посчитаем, во сколько же нам обойдётся новая квартирка на реальном примере.
Виды ипотеки
Ипотека для IT-специалистов от 4 %
Выдаётся гражданам в возрасте от 21 года до 50 лет, работающим в сфере информационных технологий. Заёмщик должен быть официально трудоустроен, а компания должна числиться в списке единого института развития в жилищной сфере в сети Интернет на дом.рф.
Срок кредита — от 1 до 30 лет, официальный доход для «айтишников» из Омска должен составлять от 120 тысяч рублей в месяц (такая цифра указывается у налоговой). Первоначальный взнос — от 15 %, сумма ипотеки — до 18 млн рублей. Процент сохраняется на весь период ипотеки при условии полного комплексного страхования.
Семейная ипотека от 4,5 %
Она выдаётся при условии российского гражданства и первоначального взноса в размере 15 % от стоимости приобретаемого жилья. Субсидированная ипотека выдаётся заёмщику, если у него есть ребёнок младше пяти лет (рождённый с 01.01.2018 по 31.12.2023 г.) или двое и более несовершеннолетних детей.
Льготу также предоставят семьям с ребёнком с инвалидностью. Срок кредита — от 1 до 30 лет, в Омске верхний лимит на квартиру составляет 6 млн рублей. Процент сохраняется на весь период ипотеки при условии полного комплексного страхования.
Военная ипотека от 5,85 %
Выдаётся военнослужащим, которые стали участниками накопительно-ипотечной системы. Чтобы оказаться в их числе, необходимо встать на учёт в ФГКУ «Росвоенипотека», где вам выдадут свидетельство на право получения льготной ипотеки.
В каждом случае процент, сумма первоначального взноса и срок кредита будут высчитываться в индивидуальном порядке. Процент может быть ниже, если у военного есть ребёнок, рождённый после 2018 года. Тогда процентная ставка опустится до 4,5 %.
Ипотека с господдержкой от 6,5 %
Выдаётся всем гражданам РФ при внесении первоначального взноса в размере 15 % от стоимости недвижимости. Срок кредита — до 30 лет, сумма — до 6 млн рублей. Процент сохраняется на весь период ипотеки при условии полного комплексного страхования.
 |
|---|
Во сколько обойдётся квартира?
Теперь давайте проведём расчёты на реальной квартире в Омске. Для комфортного проживания подойдёт двухкомнатная квартира в новостройке, например, на Левом берегу. Крупные федеральные застройщики предлагают 50 «квадратов» примерно за 5,5-6 млн рублей. Сумму в 5,5 млн мы и возьмём для расчёта.
Первоначальный взнос составит 825 тысяч рублей (15 %), можно предложить и большую сумму, если у вас есть такая возможность.
Ипотека для IT-специалистов
Много банков предложили ипотеку под 4,5 %, но самой низкой оказалась ставка от «Росбанк Дом» — 4,45 %. При таком проценте ежемесячный платёж на кредит сроком в 15 лет составит 35 644 рублей, сроком на 25 лет — 25 853 рублей, сроком на 30 лет — 23 549 рублей.
Переплата составит:
- при ипотеке на 15 лет — 1,7 млн рублей (общая сумма 6,4 млн рублей);
- при ипотеке на 25 лет — 3 млн рублей (общая сумма 7,7 млн рублей);
- при ипотеке на 30 лет — 3,8 млн рублей (общая сумма 8,4 млн рублей).
Семейная ипотека
Самое выгодное предложение поступило от «Сбербанка», который предлагает приобрести квартиру по ставке 4,6 % на весь срок при соблюдении указанных выше требований. Так, при ипотеке на 25 лет вам предложат оплату на сумму 26 251 рубль в месяц.
Если взять на максимально возможный срок (30 лет), тогда квартира будет обходиться в 23 966 рублей в месяц. За 15 лет ипотеку можно закрыть, оплачивая 36 002 рублей в месяц.
Переплата составит:
- при ипотеке на 15 лет — 1,8 млн рублей (общая сумма 6,5 млн рублей);
- при ипотеке на 25 лет — 3,2 млн рублей (общая сумма 7,8 млн рублей);
- при ипотеке на 30 лет — 3,9 млн рублей (общая сумма 8,6 млн рублей).
Не стоит забывать ещё и о страховке, она будет рассчитываться индивидуально, но примерно составит 35-40 тысяч рублей в год.
Военная ипотека
Взять реальный процент здесь сложно, потому что он высчитывается после соответствующего запроса в банк уже от застройщика, поэтому посчитаем по нижней планке, то есть под 5,85 %. Если вы решите взять ипотеку на 15 лет, ежемесячный платёж составит 39 072 рубля в месяц. При сроке в 25 лет сумма опустится до 29 694, а на 30 лет — до 27 580 рублей.
Переплата составит:
- при ипотеке на 15 лет — 2,3 млн рублей (общая сумма 7 млн рублей);
- при ипотеке на 25 лет — 4,2 млн рублей (общая сумма 8,9 млн рублей);
- при ипотеке на 30 лет — 5,2 млн рублей (общая сумма 9,9 млн рублей).
Ипотека с господдержкой
Самый низкий процент нам предложил «Росбанк Дом» — 7,45 %. На эту цифру и будем опираться. 43 205 рублей будет уходить ежемесячно на ипотеку сроком в 15 лет, 34 396 рублей — сроком на 25 лет, и 32 528 рублей — сроком на 30 лет.
Переплата составит:
- при ипотеке на 15 лет — 3,1 млн рублей (общая сумма 7,7 млн рублей);
- при ипотеке на 25 лет — 5,6 млн рублей (общая сумма 10,3 млн рублей);
- при ипотеке на 30 лет — 7 млн рублей (общая сумма 11,7 млн рублей).
 |
|---|
