Сергей Васильевич, каковы итоги первого квартала в сфере недвижимости Новосибирска?
— Продажи ожидаемо снизились, особенно это заметно по новостройкам. По объёму ввода жилья можно говорить, что всё идёт по уровню прошлого года. Апрель в этом плане был рекордным, потому что прокуратура потребовала ввести более 50 домов ГК «Дискус». Количество непроданных квартир выросло на 8–10%. Цены на первичном рынке остались на прежнем уровне. В конце прошлого года и в начале нынешнего было определённое снижение, сейчас всё вернулось на круги своя.
Рынок начинает восстанавливаться. На вторичке процесс идёт быстрее. За прошедшее время ничего критического не произошло. Если брать март 2023 года по отношению к февралю, то рост по сделкам по договорам долевого участия составил 60% и даже чуть больше. По апрелю пока данных нет.
Идёт дальнейшая трансформация рынка?
— Рынок продавца превратился в рынок покупателя после указа о частичной мобилизации, когда часть сделок просто повисла. И пока у нас законодательство приходило в соответствие с указом, рынок трансформировался. Можно считать, что процесс завершён.
Где больше берут ипотеку: на первичке или вторичке? Покупают ли квартиры за «живые» деньги?
— Дело в том, что первичный рынок более зависим от ипотеки, так как в цене новостроек есть некая нерыночная ипотечная составляющая. На вторичном рынке эта зависимость меньше. Там как раз проще купить квартиру за «живые» деньги. На первичке большая часть с ипотечным ключом.
Стоит ли в ближайшее время ожидать подъёма цен на квартиры?
— Пока идёт процесс «вымывания» доступных вариантов. Обычно так и происходит перед повышением цен. Но сейчас каких-либо предпосылок для этого нет. Я думаю, что даже в Минстрое считают, что застройщики могут снизить цены, чтобы реализовать навес из непроданных квартир.
Девелоперы просто стали снижать количество новых проектов. Пока по Новосибирску это заметно не сильно. У нас продолжается небольшой рост, задел вырос примерно на 11–12% в зависимости от того, по чьим данным считать — ДОМ.РФ или Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Кстати, в апреле ЕРЗ отметил снижение объёмов в сравнении с прошлым годом на 50%. Думаю, это как раз связано с тем, что растёт число непроданных квартир.
Поэтому застройщики не будут торопиться начинать новые проекты. У них же не стоит задачи к определённому периоду ввести какое-то число квартир. Им нужно получать прибыль. А зачем увеличивать объёмы строительства, если видно, что идёт затоваривание? Тем более что за процессами внимательно следят банки.
Есть ли на новосибирском рынке признаки монополизации?
— В сравнении с другими городами новосибирский рынок не монополизирован. Монополизация заключается в том, что в продажах растёт доля первой пятёрки застройщиков. С этой точки зрения у нас всё нормально. У нас нет ярко выраженных монополистов.
Стали свидетелем происшествия, чего-то необычного или хотите рассказать свою историю? Обращайтесь к нам в редакцию по номеру +7 (993) 003-35-87 (Telegram, WhatsApp).
Также подписывайтесь на наши соцсети: Telegram, Дзен, ВКонтакте, Одноклассники.
