Апартаменты — универсальный сегмент
В середине августа 2023 года Центробанк на фоне падения рубля повысил ключевую ставку до 12% для выравнивания курса национальной валюты. Как подчеркнули представители регулятора, это сделано для ограничения рисков и обеспечения ценовой стабильности. Рубль пытаются укрепить, но пока он неустойчив. В связи с этим встаёт вопрос о поиске выгодных вложений, которые могут принести стабильный доход.
Вложения в недвижимость в нынешней ситуации — одно из самых грамотных решений, отмечают эксперты. Подобный шаг поможет защитить деньги от инфляции. Апартаменты — универсальный сегмент. Он соответствует всем новым тенденциям и ритму жизни в мегаполисе. Это модно, современно, безопасно, комфортно и обходится дешевле классического жилья. Он помогает существенно экономить время за счёт продуманной концепции и наполнения общественных пространств. А ещё может дать ощутимый пассивный доход, о котором сегодня задумываются многие.
В соседних регионах рынок апартаментов развивается не так динамично, как в Новосибирске. А цены на недвижимость зачастую почти не отличаются от крупных городов и областных центров. Жители регионов от Урала до Дальнего востока давно облюбовали Новосибирск. Многих с сибирской столицей связывает бизнес. Очень развивается и внутренний туризм.
Почему это выгодно?
По мнению экспертов, жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, которые уже давно оценили преимущества апартаментов, хорошо понимают перспективы роста цен и спроса в Новосибирске, так как осознают повторение пути развития этого сегмента с центральной части России. В столице Сибири этот рынок пока не перенасыщен и есть понимание возрастающего высокого спроса на ближайшее десятилетие при относительно невысокой стоимости для покупки, в сравнении с развитыми регионами.
В чём может заключаться выгода от покупки апартаментов? Первое — получение пассивного дохода и формирование финансовой подушки безопасности. Второе — экономия на отелях во время командировок или иных поездок.
Но даже самая надёжная инвестиция требует учитывать различные нюансы. Основной — чтобы не прогореть, нужно выбирать апартаменты от застройщика, который не только в срок завершит строительство, но и выполнит качественную отделку и наполнит здание всем необходимым. Важную роль играет и управляющая компания, которая обеспечит деятельность отеля и взаимодействие с владельцами помещений.
Причин, по которым люди приезжают в Новосибирск из соседних регионов, много — на учёбу, по работе, за получением медицинской помощи, на общественные и спортивные мероприятия, а также для туризма. Причем спрос на посуточную аренду в столице Сибири очень высок все зависимости от сезона. Для размещения гости города могут воспользоваться студиями в апарт-отеле IQ Aparts* от застройщика «Камея». На счету девелопера 11 жилых комплексов, более 20 объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Все объекты введены либо с опережением сроков. Счастливыми обладателями квартир стали 1700 семей.
По информации застройщика, проект апарт-отеля отеля IQ Aparts* экономически выверен и продуман. Он заслужил признание известной федеральной премии Urban Awards 2023* и победил в номинации «Лучший региональный комплекс апартаментов комфорт-класса», обогнав финалистов Новосибирской и остальных регионов страны. В апреле 2023 года получил звание «Самого инвестиционно-привлекательного проекта» премии «Выбор года» в сфере дизайна и строительства.
В апарт-отеле IQ Aparts* на первом, втором и третьем этажах предусмотрены коммерческие площади, а с четвёртого по 25-й — апартаменты для проживания. Они представлены в трёх планировках — одно-, двух- и трёхкомнатные студии (юниты) — и сдаются сразу с дизайнерским ремонтом под ключ. Владельцы могут купить инвестиционные пакеты с мебелью, бытовой техникой и предметами интерьера. Концепция заранее предусматривает возможность сразу сдавать апартаменты в аренду и получать доход, без дополнительных усилий по ремонту и оснащению.
Апартаменты можно купить как для собственного проживания, длительной или краткосрочной сдачи в аренду (инвестирование), так и для открытия и развития собственного бизнеса — размещения офиса с рабочими местами, основания собственных творческих мастерских…
«Умная» инвестиция
Покупка апартаментов может стать той «умной» инвестицией, которая позволит зарабатывать, не прилагая дополнительных усилий. Предположим, если приобрести в IQ Aparts* трёхкомнатную студию площадью 46 кв. м с дизайнерским ремонтом под ключ и грамотной планировкой, доходность в месяц составит от 56 тысяч рублей. В высокий сезон сумма может значительно увеличиваться.
При этом стоит учитывать и среднюю годовую нагрузку сервисных апартаментов. Обычно она составляет 85%, но с учётом всех возможных рисков возьмём для расчёта минимальные 60%. Умножим количество дней на среднесуточную аренду с учётом минимальной загруженности и получим доход в 924 тысячи рублей в год, при загруженности апартаментов 85% — 1,3 млн рублей.
С учётом коммунальных платежей, администрирования, налога на имущество или страховку, чистая прибыль с одного номера составит около 700 тысяч рублей в год, или 58 тысяч рублей ежемесячно. Учитывая, что цены на квадратные метры в стране устойчиво растут, покупка сервисных апартаментов в IQ Aparts* может стать очень выгодным и долгосрочным вложением, которое на многие годы обеспечит значительным пассивным доходом.
Кому доверить управление?
Управляющая компания «МТЛ-Апарт» — известный оператор апартаментов в Санкт-Петербурге. Он оказывает услуги как по поиску арендаторов, так и по сдаче помещений в аренду, а также обеспечивает своевременную уборку номеров, взимание оплаты с постояльцев, контроль за юнитом и полное бухгалтерское сопровождение.
Услуги федеральной компании обойдутся в 10% от общего оборота. Заметим, что это минимальная комиссия за управление. Для сравнения — плата за подобную услугу в гостиничном бизнесе обычно составляет от 20 до 60%. А дистанционное управление может быть удобным жителям Омска и других любых регионов.
Подводя итоги, скажем, что быть владельцем апартаментов удобно и выгодно. Если вы живёте в другом городе, но часто бываете в столице Сибири, вам не нужно бронировать номера в отелях и планировать траты на проживание. На время отсутствия через управляющую компанию апартаменты можно сдать в аренду и получать пассивный доход.
Вложения в апартаменты могут подойти и тем, кто не ездит в Новосибирск, но хочет получать доход дистанционно. Все возникающие в процессе вопросы можно решать через управляющую компанию, которая будет ежемесячно предоставлять отчёты по заполняемости, а также онлайн-доступ к видеонаблюдению за собственностью.
IQ Aparts* находится в высокой степени готовности на стадии внутренней отделки. Сдача запланирована в I квартале 2024 года. Совсем скоро застройщик обещает открыть экскурсии на демо-этаж, чтобы отделку юнитов можно было увидеть своими глазами.
Застройщик советует заранее бронировать апартаменты на приобретение. На сегодняшний день доступны разные способы покупки юнитов IQ Aparts*:
- ипотека по субсидированной ставке от 10,3% годовых**;
- рассрочка от застройщика***;
- полная оплата на эскроу-счёт по максимально выгодной стоимости****;
- дистанционная покупка без присутствия клиента — менеджеры компании выполнят необходимые процедуры самостоятельно.
Цены на студии в IQ Aparts* стартуют от 3,99 млн рублей. Известно, что на этапе строительства покупать недвижимость выгодно. Для покупателей действует кешбэк 15% за покупку трёхкомнатной студии (он составляет 1 048 500 рублей). Просторные апартаменты, если поторопиться, можно успеть приобрести за 5 941 500 рублей*****.
Получить дополнительную информацию по доходности апартаментов и доступным вариантам покупки можно в отделе продаж застройщика «Камея» лично или по телефону: +7 (383) 375–47–86. Офис компании находится в Новосибирске на улице Писарева, 80/1, 1 этаж.
* IQ Aparts — АйКью Апартс, Urban Awards 2023 — Урбан Эвордс 2023.
** Ипотечную программу предоставляет ПАО «ВТБ». Генеральная лицензия Банка России № 1000. Ставка — от 10,3% годовых. Первый взнос — от 20%. Срок — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — до 15 млн рублей. Первоначальный взнос указан для студии стоимостью от 3,99 млн рублей.
*** Рассрочку предоставляет ООО «Специализированный застройщик «Камея». Первый взнос — от 20%.
**** Кешбэк предоставляется за покупку студии за наличный расчет или в ипотеку (без субсидированной ставки):
- 1-комнатные от 20 до 23 кв. м. — 5% от стоимости, спеццена с учетом кешбэка от 3,79 млн рублей;
- 3-комнатные 46 кв. м. — 15% от стоимости, спеццена с учетом кешбэка от 5,941 млн рублей.
***** Цена актуальна до 31.08.2023.
ООО «Специализированный застройщик «Камея». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2024 года.
«Камея» успешно работает на рынке Новосибирска более 30 лет. Все объекты застройщика введены с опережением сроков, строительство ведётся согласно Федеральному закону № 214-ФЗ.
Реклама, рекламодатель ООО «ОПК», ИНН 5406992108, ОГРН 1185476060263.
Фото предоставлены ООО «ОПК»