Аналитики «Эталона» рассматривали качественные характеристики квартир в категории «комфорт-класс» в шести крупнейших городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске и Омске. По мнению экспертов, комфорт-класс является наиболее массовым в современной России и ярко отражает уровень развития жилья и городской среды в каждом регионе.
Согласно данным исследования (есть в распоряжении редакции), Омск лидирует по нескольким ключевым параметрам.
Площадь квартиры и стоимость квадратного метра
Средняя площадь омских квартир категории «комфорт-класс» – 55,9 кв. м. Для сравнения, в Новосибирске этот показатель на уровне 49,8 кв. м, в Москве – 46,5 кв. м, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (исследование объединило данные по двум регионам) – 42,4 кв. м.
При этом омские квартиры оказались и наиболее доступными: стоимость одного квадратного метра самая низкая – 110 тысяч рублей против 258 тысяч рублей в Москве.
Высотность зданий
Важнейшим показателем уровня жилья является его высотность. «Человеческим масштабом» в урбанистике называют такую городскую среду, в которой человек может визуально сопоставить себя с окружающими объектами и почувствовать, что они соразмерны, то есть чем выше дома, тем меньше ощущает себя человек, и наоборот.
Омск очень дружелюбен по отношению к горожанам, средняя этажность проектов в общем объёме продаж категории «комфорт-класс» – 13 этажей. В Санкт-Петербурге – 15, Екатеринбурге – 15,5, Казани – 17, Новосибирске – 20,5, Москва оказалась в конце этого рейтинга. Высокая стоимость земли в столице привела к тому, что жилые комплексы комфорт-класса здесь достигли средней высоты в 25,2 этажа.
Выбор для семьи
Омск также стал лидером по доле многокомнатных квартир в строящихся проектах – 18%. Такой же показатель и в Новосибирске, а вот Санкт-Петербург наименее готов к таким запросам: семейные квартиры формируют всего 7% объёма предложения в комфорт-классе.
Паркинг
Что касается обеспеченности парковочными местами, то и здесь лидером рейтинга стал Омск: только в этом городе усреднённый парковочный коэффициент для строящихся объектов составил 0,4. В Казани этот показатель оказался равен 0,3, а в остальных городах-миллионниках – 0,2. Это значит, что владельцы автомобилей в Омске получат больше возможностей припарковать свою машину в непосредственной близости от дома, чем покупатели жилья комфорт-класса в других крупных городах страны.