Цены на жильё в последнюю пятилетку растут стремительными темпами. Так, квадратный метр в новостройке с 2020 года подорожал в 2,5 раза — аналитики называют причинами льготную ипотеку и изначально низкие цены на квартиры. Свежие данные пугают воображение: средняя цена на недвижимость в новостройке — 155 тысяч рублей за квадратный метр.
Недавно в руки корреспондента Om1 Омск попался раритет — газета «Всё для вас» за январь 2007 года. Кстати, она имеет прямое отношение к нашему сайту: с неё начинался «СМК Холдинг» (тогда — холдинг «ВДВ-медиа»), в который теперь входят наш сайт и соцсети. «Всё для вас» — это такой «Авито» нулевых: еженедельно здесь печатались сотни объявлений о продаже недвижимости, автомобилей, одежды и так далее.
Ну а мы же поностальгируем о ценах на недвижимость. Итак, представим, что вы ищете квартиру — мы нашли несколько любопытных вариантов.
 |
|---|
Середина нулевых — время финансовой стабильности в России и больших надежд. Отразилось это и на застройщиках, которые начали возводить новые дома и жилые комплексы по всему Омску.
Наше первое предложение — однокомнатная квартира (47 м²) на 9-м этаже дома по Омской, 136 к. 2. Неказистый с виду панельный дом, зато прямо у остановки, тем более квартира продаётся «под ключ», заезжай и живи. Цена, правда, кусается — 1,55 млн рублей (~56 тыс. $ по курсу января 2007 года).
Сравним с современным ценником. Однокомнатных квартир в этом доме нет, но есть двухкомнатная на 50 «квадратов» за 6,1 млн рублей (~78 тыс. $ по нынешнему курсу).
Если ищете вариант побюджетнее да побольше, есть двухкомнатная квартира на Ватутина, 24/1. Цена всего на 50 тысяч выше (1,6 млн ₽/61 тыс. $), зато целых 64 квадратных метра площади, плюс сдали дом вот только что, в декабре 2006 года. Правда, квартира требует отделки — придётся потратиться на интерьер, мебель и бытовую технику.
Сейчас «двушек» в продаже в этом доме нет. Есть две 70-метровые «трёшки» за 7,7 и 8 миллионов соответственно (~100 тыс. $). Квартиры со свежим ремонтом, рядом «Мега», «Триумф вкуса» и «Фестиваль», правда, транспортная доступность Левобережья пока вызывает вопросы, а в 800 метрах отсюда всё ещё ремонтируется бульвар Архитекторов.
Пугает Левобережье? Хорошо, есть вариант в новостройке на перекрёстке 33-й Северной и Герцена. 2-комнатная квартира на 60 м² на четвёртом этаже кирпичной девятиэтажки обойдётся всего в 1,25 млн рублей (48 тыс. $). Двадцать минут на транспорте до центра, первый этаж отдан под магазины, вся инфраструктура — в радиусе одной-двух остановок.
Сейчас здесь можно найти либо однокомнатные (4,8 млн ₽), либо трёхкомнатные (8 млн ₽) квартиры. Трудно предсказать цену на «двушку» в этом доме, но в аналогичных новостройках того времени в этом районе цена на подобные квартиры колеблется вокруг 7 миллионов (~90 тыс. $). Даже с инфляцией и пониманием, что это цена за квартиру с отделкой — подорожание заметное.
Есть предложение из 16-го Военного городка. В новостройке класса «комфорт» на Братской, 19/2 можно купить трёхкомнатную квартиру на 94 «квадрата». Цена — всего 2,5 млн ₽ (~100 тыс. $), но есть одна особенность — в эксплуатацию здание введут только через год. Из минусов — очень большая отдалённость от цивилизации: ни магазинов, ни больниц, разве что до школы пять минут пешком. Короче, без машины придётся тяжко.
К 2025 году аналогичная квартира в этом же доме подорожает вчетверо — мы нашли предложение за 11,1 млн рублей (140 тыс. $). Серия кризисов подкосила многих владельцев квартир в этом районе — готовьтесь и вы ежемесячно выкладывать большой чек за ЖКХ и охрану. Зато за 18 лет стало значительно больше магазинов в пешей доступности.
Омские новостройки в 2007 году
| Квартира | Цена в 2007 году | Цена на аналогичное предложение в 2025 году |
|---|---|---|
| 1-комнатная на Омской, 136 (47 кв. м) | 1,55 млн руб. / 55 тыс. $ | 6,1 млн руб. / 78 тыс. $ |
| 2-комнатная на Ватутина, 24/1 (64 кв. м) | 1,6 млн руб. / 61 тыс. $ | 8 млн руб. / 100 тыс. $ |
| 2-комнатная на 33-й Северной, 28 (60 кв. м) | 1,25 млн руб. / 48 тыс. $ | 7 млн руб. / 90 тыс. $ |
| 3-комнатная на Братской, 19/2 (94 кв. м) | 2,5 млн руб. / 100 тыс. $ | 11,1 млн руб. / 140 тыс. $ |
Очень привлекательный вариант есть на Иртышской набережной, 12. Квартира на восьмом этаже девятиэтажки с окнами ПВХ и балконом стоит 1,35 млн рублей (~52 тыс. $). В стоимость входит мебель.
Спустя 18 лет такую же квартиру можно приобрести втрое дороже в рублях — 4,2 млн руб. А вот в долларах цена почти не изменилась — те же 52–53 тысячи.
Но от Набережной далеко идти к остановке общественного транспорта. А вот на Маркса, 37 остановка — в двух шагах. За 2,5 млн рублей (~100 тыс. $) вы получите готовую к заселению двухкомнатную квартиру в паре минут от центра. Балкона нет, зато в ней толстые стены, изолированные комнаты и вообще, как сообщает лаконичный текст объявления, она находится «в отл. сост.».
К 2025 году цена на похожую квартиру упала на четверть, если считать в иностранной валюте (5,8 млн руб./74 тыс. $). И это при том, что сам дом высоко ценится: в современном объявлении отмечается, что в подъезде недавно был ремонт, а двор огорожен и даже имеет собственную площадку для выгула собак. Единственный минус — несколько лет назад зачем-то уничтожили нерегулируемый пешеходный переход около остановки: теперь чтобы перейти, надо делать крюк до перекрёстка с Циолковского.
А может, вы ярый болельщик «Авангарда»? Тогда вам понравится вариант на Лукашевича, 27а. Однокомнатная квартира площадью 39 м² обойдётся в 1,43 млн рублей (55 тыс. $). Ценник высоковат, но в него входит балкон с окнами ПВХ. Ну и главное: пять минут ходьбы плюс одна остановка — и вы у будущей «Арены-Омск», которая откроется уже осенью.
Как же изменился район у «Арены» почти за двадцать лет! Ближе к Иртышу вырос огромный микрорайон с многоэтажными «человейниками», так что в час пик на мосту выстраиваются долгие пробки. Ремонт моста усугубил ситуацию, причём что для автомобилистов, что для общественного транспорта. «Арена» разрушилась и была отстроена заново, и теперь в близлежащих дворах в дни игр паркуются болельщики. Ну а приобрести аналогичную квартиру в этом доме теперь можно за 4,85 млн рублей (~62 тыс. $).
Ищете бюджетный вариант для большой семьи? Есть отличное предложение в старой пятиэтажке на Берко Це́мента: четыре комнаты, балкон, проведена телефонная связь. Далековато от центра, ну да ничего, здесь проезжают сразу три автобуса и две маршрутки, а рядом скоро откроется гипермаркет «Алпи». Но главное — цена: всего 1,38 млн рублей (53 тыс. $) за четырёхкомнатную квартиру! Здорово же, правда?
В объявлении, увы, не сообщается, про какой именно дом на Берко Цемента речь. Есть похожая квартира на Цемента, 6а за 6,6 млн (~84 тыс. $), но у неё метраж чуть побольше, да и дом визуально получше. Есть «трёшка» аналогичной площади на Цемента, 14 за 5,2 млн (~66 тыс. $). «Алпи» давно умер, от пяти маршрутов общественного транспорта осталось лишь два, а репутация района как была сомнительной, так и остаётся такой.
Ну что, готовы к космическим ценникам? Улица Яковлева пусть и находится в центре, но центральной её никак не назовёшь. Зато тут всегда в отличном состоянии дороги и очень дорогое жильё. Нашли пятикомнатную (да-да!) квартиру на Яковлева, 9 за 5,07 млн рублей (195 тыс. $). Квартира в 85 м² на верхнем этаже дома имеет евроремонт, остеклённые ПВХ балкон и лоджию, а вот санузел здесь совмещённый.
В 2025 году варианты с пятикомнатными квартирами всё ещё можно по пальцам пересчитать. Цены начинаются от 15 миллионов, но и площадь квартир невероятная — минимум 130 м². На Яковлева, 9 есть квартира с аналогичной площадью, только трёхкомнатная, а приобрести её можно за 12,7 млн ₽ (162 тыс. $).
Вторичное жильё в 2007 году
| Квартира | Цена в 2007 году | Цена на аналогичное предложение в 2025 году |
|---|---|---|
| 1-комнатная на Иртышской набережной, 12 (32 кв. м.) | 1,35 млн руб. / 52 тыс. $ | 4,2 млн руб. / 53 тыс. $ |
| 2-комнатная на Маркса, 37 (46 кв. м.) | 2,5 млн руб. / 100 тыс. $ | 5,8 млн руб. / 74 тыс. $ |
| 1-комнатная на Лукашевича, 27а (39 кв. м.) | 1,43 млн руб. / 55 тыс. $ | 4,85 млн руб. / 62 тыс. $ |
| 3-комнатная в пятиэтажке на Берко Цемента (62 кв. м.) | 1,38 млн руб. / 53 тыс. $ | 5,2 млн руб. / 66 тыс. $ |
| 5-комнатная на Яковлева, 9 (85 кв. м.) | 5,07 млн руб. / 195 тыс. $ | 12,7 млн руб. / 162 тыс. $ |
