Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.
Согласен

19 ноября 2012, 14:20

Омские ТК «посчитали»

Омские ТК «посчитали»
Специалисты ООО"Урбан Систем Групп" в очередной раз проанализировали омский рынок торговых комплексов. Краткое резюме исследования: ТК становится больше, арендные ставки в них – ниже


Согласно данным за октябрь, сегодня в нашем городе действуют 75 торговых комплексов, общая площадь которых составляет приблизительно 840,5 тыс. «квадратов». Если говорить о количестве ТК, то здесь первым среди округов является Центральный округ, где территориально расположены 32 торговых комплекса, - то есть почти 43% от общего числа.
Вторым по обеспечению торговыми площадями оказался Кировский округ – 22,6 % от общего числа «торговых» метров. На данный момент здесь действуют 17 крупных ТК (площадью не менее 1 тыс. «квадратов»).
Казалось бы, показатель довольно неплохой. Общее количество «торговых» квадратов, (840,5 тыс.) по приблизительным расчетам составляет 550-600 кв. м. на тысячу горожан. И все же, по мнению экспертов, ситуацию, сложившуюся сегодня на омском рынке торговой недвижимости, вряд ли можно назвать благополучной. Проблема в неравномерном распределении количества ТК по омским округам. Как уже было сказано, большая часть торговых площадей «прописана» в двух лидирующих в списке округах – Центральном и Кировском. На долю оставшихся трех округов – Ленинского, Советского и Октябрьского приходится в общей сложности 34,7% кв.м. В Ленинском округе функционируют 11 крупных торговых комплексов (14,7% от общего числа торговых площадей), в Советском - 9 (12%), в Октябрьском - 6 ТК (8%). Строго говоря, в последнем Октябрьском округе функционирует только один крупный ТК - "Октябрьский", который, к тому же является одним из самых старых в городе. Среди причин сложившейся ситуации специалисты называют, в первую очередь, дефицит свободных площадок под строительство торговых центров. Да и сами инвесторы сюда не стремятся, предпочитая тот же Кировский, на обширной территории которого, образно говоря, «есть, где развернуться»
Именно Кировский округ был назван и самым перспективным в плане дальнейшего увеличения торговых площадей. Еще в сентябре текущего года здесь была запущена очередная очередь торгово-офисного центра «Метромолл». Площадь торговых площадей на первом этаже здания (где разместились торговые точки, кафе и т.д.) составила 1,7 тыс. «квадратов». Кроме того, совсем скоро, здесь же на Левом берегу, будет введена третья очередь ТРК "Маяк". Большую часть площади здания (а это 24,6 тыс. квадратов) займут торговые площади – всего 14,6 тыс. кв. м. Торгово-развлекательный комплекс предположительно откроется в феврале-марте следующего года. Чуть раньше, в ноябре-декабре этого года свои двери для посетителей распахнет и четвертый магазин сети «Новатор».
Доля свободных, на данный момент, и предлагаемых к аренде торговых помещений составляет приблизительно 3,5%. Если сравнивать эту цифру с июнем текущего года (когда был проведен последний замер) можно увидеть, что она стала ниже на 0,2%, а если с октябрем прошлого года – на 0,3%.
Кроме того, согласно выводам аналитиков компании "Урбан Систем Групп" заметно снизился и показатель арендной ставки в городских ТК. В октябре она составила 456,8 - 900 руб. за 1.кв. м., тогда как ранее в июне - 538,5-1020 руб.
Что касается продажи торговых площадей, то за последнее время их стоимость существенно не изменилась. Сегодня она по-прежнему составляет 41,5 тыс. руб. при минимальной цене одного кв. метра и 56,8 тыс. руб. при максимальной. Такова, сегодняшняя ситуация на омском рынке торговой недвижимости. Однако, нельзя исключать, что прогнозируемый финансовый спад внесет в нее свои коррективы.

Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)

Смотрите также