Спешка в столицах
По данным федеральной базы недвижимости Restate, это касается в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга, где недвижимость самая дорогая. В столице, к примеру, такого дешёвого предложения нет вовсе. Это привело к стремлению многих покупателей успеть оформить займ «на флажке» и, как следствие, в первой половине июня ценник скакнул сразу на 8% — до 269 тыс. рублей за квадратный метр.
«С конца апреля до начала июня цены на первичке в Москве не только не росли, но даже падали. Сказалось резкое увеличение предложения: застройщики массово выводили новые проекты минувшей весной. Июньское повышение компенсировало это падение и в итоге за последние два месяца «квадрат» прибавил всего 1,5%», — сообщили в Restate.ru.
В Санкт- Петербурге цены достигли пика к концу мая, после чего тоже пошли вниз, а в середине июня опять-таки выросли, правда, только на 3,5%. Такие «качели» привели к тому, что стоимость «квадрата» по сравнению с апрелем не изменилась совсем.
В регионах всё спокойно
Среди 15 городов-миллионников России более всего «квадрат» за два месяца подорожал в Самаре — сразу на 8,5% и почти на 5% в июне. Объясняется это небольшим объемом местного первичного рынка и тем, что застройщики пополнять предложение не спешат, а «старые запасы» (наиболее ликвидные) давно раскуплены.
В Ростове-на-Дону цены поднимались равномерно весь май и июнь и прибавили за два месяца 4%, в Воронеже — та же картина (+3,5%). Во всех остальных «миллионниках» был зафиксирован минимальный рост — менее 3%, в Красноярске и Уфе — менее 1%. В Новосибирске цены увеличились на 1,5%. Средняя цена квадратного метра составила 85 000 рублей. В Омске рост составил 2,5%, а цена квадрата ровняется 70 000 рублям.
Очевидно, что в регионах без особенного ажиотажа отреагировали на продление льготной ипотеки на новых условиях. И в самом деле: в России всего 14 регионов, где средняя сумма ипотечного займа превышает 3 млн рублей. В основном это Дальний Восток, а среди крупных городов — это только Москва и Петербург. На кредиты до 3 млн рублей в стране приходится около половины всех выдач, а, значит, у большинства покупателей за пределами двух столиц нет резона спешить.
Перспективы второго полугодия
Каковы же перспективы первичного рынка в дальнейшем? Они довольно неоднозначные. С одной стороны, власти прямым текстом призывают девелоперов ценники больше не вздувать. В противном случае, намекают федеральные чиновники, в следующий раз помощь бизнесу будет оказать гораздо сложнее. С другой стороны, стройматериалы продолжают дорожать, до конца года себестоимость строительства может вырасти на 16%. Каким образом застройщики смогут этот баланс выдержать, способны ли они поступиться частью прибыли и достигнут ли на самом деле потолок цен, выше которого уже не забраться — ответы на эти вопросы мы получим ближе к осени.
Пока понятно, что льготная ипотека полностью не исчезнет и в двух столицах. Просто вместо государства субсидировать ставки будут сами девелоперы, что они успешно делают и сейчас. Тем самым они смогут поддерживать спрос, не снижая цены. И второе — рост цен во второй половине года будет более сдержанным, но все же не прекратится. Как бы нам этого не хотелось.