Как купить дачу в Омской области и не пожалеть о выборе? Пошаговая инструкция

Поймите, для чего вам нужна дача

Первый шаг крайне ответственный. Определите, как вы хотите использовать свою дачу. Подумайте и о том, кто будет там жить.

• Для семьи с детьми рекомендуем обратить внимание на безопасность вокруг дачи, наличие других детей у соседей, магазинов в пешей доступности, возможно, наличие детской площадки и медпункта.
• Если в семье нет детей, обратите внимание на количество соседей вокруг, чтобы вы никому не мешали, когда будут приезжать гости по выходным. Многие сейчас работают удалённо, поэтому нелишним будет обратить внимание на качество связи и интернета, для романтических прогулок и пикников хорошо подойдут водоёмы рядом.
• Для пенсионеров дача представляется местом для работы, поэтому здесь важно наличие грядок и теплиц. Будет хорошо, если рядом расположатся леса, в которых можно собрать ягоды и грибы. Протекающая рядом река заинтересует рыболовов. Для пенсионеров без машин также будет важно наличие остановки общественного транспорта и небольшой продуктовый магазин с деревенским молоком и сыром.

Пройдя первый круг в воронке, конкретизируйте свои запросы и сужайте выбор. Например, если вы собираетесь уезжать на дачу на выходные после работы, обратите внимание на загруженность дорог, которые ведут в ваше садоводство. Попробуйте найти участок не на загруженной трассе и в пределах 100 км от города.

Как рассматривать варианты в интернете

Используйте популярные сервисы для продажи, настраивайте параметры в соответствии с вашим запросом цены, района, наличия каких-либо требований к участку.

Не делайте запрос слишком конкретным, рассмотрите дачи в диапазоне больше, чем тот, на который рассчитываете. Вдруг получится поторговаться. При первом просмотре обращайте внимание на соотношение цены и вашей удовлетворённости состоянием участка.

Если он вам подходит, заходите в объявлении и смотрите, насколько он подходит вашим целям. Конечно, многие фотографии не смогут передать реального положения дел и с виду прочный домик будет требовать капитального ремонта. Но с помощью такого анализа мы отметём совсем неподходящие варианты.

Изучайте расположение дачи на картах: оцените размер посёлка или СНТ, состояние дорог. На карте в режиме «гибрид» можно посмотреть, какие там дома, где находится магазин, остановка, водоёмы.

Если вам понравился какой-либо район, настройте поиск именно на него. Рассмотрите варианты в увеличенном ценовом диапазоне. Вдруг появится что-то дешевле, но вы готовы взяться за ремонт дачи, чтобы на выходе получить именно то, что желаете.

Соберите всю информацию о посёлке/СНТ

Местонахождение участка — второй по значимости момент. Важно проверить всё, что нужно по вашим запросам для этого:

• Рассмотрите район на картах, изучите наличие магазинов, медпунктов, ларьков, мусорных баков, остановок. Рассчитайте, сколько ехать до ближайших отделений больницы или полиции;
• Найдите в социальных сетях группы этого посёлка или СНТ. С большей долей вероятности такие будут. Читайте отзывы в интернете об этом месте;
• Узнайте у нескольких продавцов из этого района о том, как добраться до остановки, с какой периодичностью ездят автобусы, комфортно ли добраться до участка в плохую погоду, есть ли освещение дороги в ночное время.

На что смотреть при осмотре участка

Когда вы поедете на место, обращайте внимание не только на дом, прокатитесь по всему СНТ, пообщайтесь с местными, зайдите в магазин, оцените следующие параметры:

• Безопасность. Узнайте у соседей, бывают ли здесь грабежи, есть ли охранник, есть ли необходимость увозить дорогие вещи на зиму домой. Расспросите про пожары, возможность страхования имущества.
• Медицина. Понятно, что в Омской области крайне мало СНТ с действующими медпунктами, но в деревнях поблизости могут находиться врачебные кабинеты, в которые можно обратиться в случае непредвиденных обстоятельств. Попробуйте узнать, как долго до этого места едет скорая, был ли опыт обращения в близлежащие лечебные пункты.
• Магазины и торговые места. Даже при наличии автомобиля часто случаются моменты, когда понадобится небольшая покупка, езда за которой в город не представляется логичной. В таких случаях важна местная инфраструктура. Посмотрите на ассортимент, цены. Если планируете ремонт, рассчитайте, сколько будет стоить доставка материалов до дачи.
• Водоёмы. Расспросите у местных, где они купаются. Те водоёмы, которые на карте выглядят приличными, на деле могут быть грязными и обросшими камышами. Если водоём популярен не только среди местных, туда приезжают люди с палатками, узнайте, насколько они мешают дачам рядом;
• Соседи и окружение. Посмотрите, есть ли рядом те, кто живут на даче круглый год. Это здорово поможет против грабителей, которые не будут лезть в дома, рядом с которыми всегда есть жители. Оцените уровень достатка соседей — это можно сделать по припаркованным машинам. Но не акцентируете сильное внимание на соседях, они имеют свойство меняться.
• Земля на участке. Если вас интересуют посадки, расспросите об урожайности земли, о деревьях и кустах с ягодами и фруктами, узнайте про состояние теплицы. Самому всё это садить и устанавливать не так просто, поэтому будет хорошо, если всё это уже будет.
• Вода и электричество. Если нет водопровода, посмотрите на состояние колодца или возможности его выкопать. Расспросите о состоянии электрики, перегорают ли приборы, выбивает ли пробки, стабильно ли работает свет.

На что смотреть при выборе дома

• Материалы. В зависимости от ваших запросов посмотрите на то, из чего сделан дом. Есть ли необходимость в дополнительном утеплении или замене каких-либо элементов, рассчитайте, во сколько вам это обойдётся.
• Отопление. Чаще всего на дачах установлены печки, нужно оценить её работоспособность, узнать, как часто ею пользуются. Популярным аналогом для дач являются конвекторы, но тут надо принимать во внимание их высокое энергопотребление.
• Есть ли вода и канализация. В случае наличия стоит узнать о системе работы этих систем и осмотреть их на текущее состояние.
• Место для парковки авто. Когда приезжают гости, часто не хватает мест для нескольких машин и парковка становится проблемой, особенно когда на аллее совсем не хватает места.
• Сарай и баня. Осмотрите все постройки на участке и оцените их состояние. Ремонт может обойтись достаточно дорого, а строительство — ещё дороже.
• Размер взносов в СНТ. Садоводство собирает членские взносы, средства из которых уходят на контроль за порядком на территории. Узнайте об их сумме, а также посмотрите квитанции на свет и воду.